Как приобрести квартиру через кооператив "ЖИЛЬЕ"?

С помощью консультанта кооператива "Жилье" нужно определить стоимость желаемой квартиры на пензенском рынке недвижимости.



После этого по накопительно-заемному плану Стандартный происходит накопление до 50 или более процентов от стоимости планируемого жилья; по накопительно-заемному плану Федеральный происходит накопление до 30 или более процентов от стоимости планируемого жилья.



Затем, накопив достаточную часть для получения займа, в порядке очередности, пайщик от кооператива получает заем, нужный для приобретения квартиры. Происходит покупка жилья (квартиры, комнаты или дома), которое оформляется в собственность пайщика.

Далее пайщик погашает заем в зависимости с выбранным накопительно-заемным планом. До полной выплаты займа приобретённая недвижимость находится в залоге у кооператива.



Дополнительные расходы

• Вступительный членский взнос в кооператив 18 тысяч рублей плюс. При зачете собственного жилья члена кооператива 9 тысяч рублей.
• Ежегодный взнос в паевой фонд (существует согласно действующему законодательству) установлен в размере 100 рублей.
• Взнос в резервный фонд 2% от размера займа, единовременно при получении займа. Как правило, этот взнос покрывается выплаченной компенсацией кооператива: личные сбережения члена кооператива на стадии накопления увеличиваются во времени (кооператив начисляет 9% годовых).
• После регистрации права собственности на квартиру член кооператива обязан застраховать свою потерю трудоспособности в зависимости от возраста рассчитывается процент от суммы займа (от 0,27%). А также необходимо застраховать риск утраты (повреждения) приобретенной недвижимости 0,2-0,35% от суммы займа.

• достиг 16 лет;
• предоставил необходимые документы (паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) и страховое свидетельство пенсионного страхования);
• уплатил вступительный взнос;
• выполняет условия договора с Пензенским ипотечным кредитным потребительским кооперативом Жилье.

1. Прийти в офис кооператива для консультации со специалистами.
2. Ознакомиться с документами кооператива.
3. Принять решение о вступлении в кооператив Жилье.
4. Прийти в кооператив и предоставить следующие документы: паспорт или иной документ, его заменяющий; документ, подтверждающий регистрацию на территории Российской Федерации; свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН); страховое свидетельство пенсионного страхования.
5. С консультантом кооператива произвести предварительный расчет всех выплат на период накопления, в соответствии с выбранным накопительно-заемным планом.
6. Написать заявление о вступлении в члены кооператива. Заполнить социальную анкету. Заключить договор с кооперативом.
7. В течении 5 дней внести необходимый вступительный членский взнос и первый взнос по накоплению личных сбережений.
8. Приступить к накоплению целевых личных сбережений, необходимых для постановки в очередь на предоставление займа.
9. Получить право на заем. Заем на улучшение жилищных условий может получить гражданин, достигший возраста восемнадцати лет и проживающий на территории Российской Федерации, являющийся членом Кооператива.
10. Написать заявление на получение займа, в котором указать требуемые сумму и срок погашения займа.
11. Дождаться очередности получения займа на улучшение жилищных условий.
12. Получить заем (после положительного решения Комитета по займам) и приобрести жилье.
13. Получить компенсацию на личные сбережения за время накопления их кооперативе (от 9% годовых).
14. Внести 2% от размера займа в резервный фонд кооператива.
15. Оформить жилье в свою собственность. Можно оформить прописку и заселятся.
16. Погасить займ. Погашение займа осуществляется ежемесячно по графику внесения платежей по погашению займа. Можно погасить займ досрочно. За досрочное погашение займа, в отличие от различных кредитных организаций, отсутствуют штрафные санкции.
17. После полного погашения займа член кооператива считается вышедшим из кооператива Жилье.

• Для вселения в квартиру (получения займа) достаточно накопить 50% от стоимости жилья. По накопительно-заемному плану Федеральный достаточно 10% от стоимости квартиры.
• По всем накопительно-заемным планам все личные сбережения не обесцениваются. Из-за того, что все средства кооператива вложены в недвижимость, каждый член кооператива, накапливающий средства получает компенсацию на сумму личных сбережений.
• Большой экономической выгодой является также возможность возврата удержанного подоходного налога

1. Пензенский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан Жилье является некоммерческой организацией и работает в рамках общенационального проекта по формированию доступного рынка жилья на уровне муниципальных образований на основе потребительских жилищных кооперативов.
2. Дополнительным гарантом контроля за деятельностью кооператива со стороны органов местного самоуправления города Пензы является совместное сотрудничество с Пензенским муниципальным фондом Жилье.
3. Устав, положение, методика, организация работ и программное обеспечение отвечает всем требованиям, выработанным профессиональными общественными организациями Международной ассоциацией жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Межрегиональной федерацией жилищных кооперативов (МФЖК), Гильдией Жилищных кооперативов (ГЖК), Парламентским центром Доступное жилье при Государственной Думе РФ. Методика и программное обеспечение заслужили высокую оценку всеми профессиональными сообществами и приняты как базовые для МАИФ.
4. Высший орган управления - общее собрание пайщиков. Полная прозрачность финансовых потоков кооператива для пайщиков, попечительского совета и проверяющих организаций.
5. Наличие ревизионной комиссии из числа пайщиков, выбранных самими пайщиками.
6. Наличие комитета по займам из числа членов кооператива, выбранного на общем собрании пайщиками кооператива. Решение о выдаче займа принимает комитет по займам.
7. Наличие действующего попечительского совета во главе с депутатом Пензенской городской Думы Пинишиной С.Ф.
8. Максимальная социальная справедливость очередности предоставления жилья пайщикам. Расчет очереди осуществляет компьютерная программа по экономическим показателям условий накопления и рассрочки платежей пайщиков.
9. Резервный фонд кооператива исключает возможность обесценивания вкладов пайщиков при экономической нестабильности в государстве.
10. Исключена возможность потери вкладов пайщиков при закрытии кооператива, т.к. все внесенные средства сразу вкладываются в недвижимость. Для расчетов используется надежный банк (Сбербанк РФ).