ВАШИ ВОПРОСЫ - НАШИ ОТВЕТЫ

Вы можете задать нам любой вопрос через гостевую книгу.

Представляем Вашему вниманию ответы на наиболее важные вопросы о деятельности Пензенского ипотечного потребительского кооператива граждан Жилье, которые нам часто задают.

1. Почему нельзя накапливать дома или в банке, а нужно копить в кооперативе?
   Ответ: Можно копить и дома. Но дома весьма затруднительно копить, так как постоянно имеется соблазн потратить деньги. В банке копить тоже можно и, как правило, в банках при накоплении начисляется различный процент на сбережения, в зависимости от вклада. При накоплении в кооперативе, ваши накопления увеличиваются из расчета 9% годовых. Кроме того, при накоплении в кооперативе, вы будете иметь более высокий приоритет в очереди на стадии получения займа.
   
   
2. Для чего нужен и почему я должен оплачивать вступительный членский взнос?
   Ответ: Членский взнос, который вы оплачиваете при вступлении идет на содержание кооператива на рекламу, аренду, зарплату сотрудников и т.п. Без членских взносов кооператив существовать не сможет.
   
   
3. А кто такой пайщик?
   Ответ: Пайщик это член кооператива, внесший вступительный и паевой взносы.
   
   
4. Для чего нужен комитет по займам?
   Ответ: Чтобы члены кооператива могли убедиться, что заем выдается кооперативом правомерно и согласно Правилам, а не по блату. Также комитет по займам является необходимым, согласно принятому законодательству в РФ. Состав комитета по займам выбирается на ежегодном собрании членов кооператива путем голосования.
   
   
5. Могу ли я изменить срок займа?
   Ответ: Да, конечно сможете до получения займа срок можно и увеличить и уменьшить. А после получения займа только сократить срок займа.
   
   
6. Вдруг на момент получения займа у меня не будет средств на взнос в резервный фонд?
   Ответ: Как правило, на взнос в резервный фонд члены кооператива тратят часть денег из начисленной кооперативом компенсации за накопление личных сбережений (9% годовых). А оставшуюся часть компенсации направляют на погашение займа. Таким образом, при накоплении (к примеру, до 50%) в течение 5 месяцев, начисленная компенсация превысит 2% от суммы займа.
   
   
7. Страховка придумана специально, чтобы лишний раз выманить мои деньги?
   Ответ: Конечно же, нет. Тем более, что ваши средства за оплату страховки идут страховой компании, а не в кооператив. Страховка обязательна, согласно действующему законодательству. Причем, если вдруг что-то случится или с членом кооператива или с его квартирой, единственный вариант возврата денег для кооператива эта надежда на возмещение от страховой компании, дабы не пострадали остальные члены кооператива.
   
   
8. А в какой страховой компанией у кооператива заключен договор?
   Ответ: С компанией ОАО Военно-страховая компания.
   
   
9. В каких банках счета у кооператива?
   Ответ: У кооператива два счета в банке один для членских взносов, другой для личных сбережений. Оба счета находятся в ОАО АКБ Сберегательный банк РФ
   
   
10. А вдруг кооператив закроется?
    Ответ: В соответствии с Уставом решения о реорганизации или ликвидации кооператива принимает только Общее собрание членов кооператива путем голосования.
    
    
11. Могу ли я с помощью кооператива приобрести дом или часть дома?
    Ответ: Да, можете. Но лишь в том случае, если приобретаемый объект недвижимости не значится в списках на снос в ближайшие 5 лет.
    
    
12. А если я уеду в другой город и мне не нужна будет квартира от кооператива, то деньги мне вернут?
    Ответ: Выйти из членов кооператива можно в любое время и по своему усмотрению. Возврату подлежит сумма всех личных сбережений, накопленных в кооперативе. Вступительный членский взнос и взнос в резервный фонд возврату не подлежат.
    
    
13. Какие проценты будут начислять в период погашения займа и куда эти средства пойдут?
    Ответ: Проценты в кооперативе не начисляются. Существует так называемая компенсация, которая зависит на накопительно-заемном плане Федеральный от срока и объема займа. На накопительно-заемном плане Стандартный компенсация составляет 13% годовых. Известно, что цены на недвижимость не стоят на месте, а постоянно растут. Этими начисленными процентами и покрывается расходы на переплату квартиры во времени. Рост цен в России (ставка рефинансирования), установленный Центробанком, на сегодняшний день составляет 11,5%. Процентная ставка (13%) несколько завышена, ввиду невозможности прогноза точного роста цен на недвижимость и уровня инфляции.
    
    
14. Если за период, пока я накапливаю денежные средства, будет инфляция, значит мои деньги обесценятся?
    Ответ: Инфляция в нашей стране есть всегда. Но накапливаемые средства, не обесцениваются, так как вкладываются в недвижимость. При получении займа ваши средства компенсируются, исходя из процентной ставки в 9%. У Сбербанка, к примеру (по состоянию на с 16 февраля 2006 г.), при вкладе до востребования начисляется всего 0,1%, а при вкладе Особый, сроком на 1 год, 9% начисляется только на вклад от 1 млн. руб.
    
    
15. Если у меня есть сразу 50% стоимости жилья, как скоро я получу займ?
    Ответ: После накопления 50% стоимости жилья, займ выдается в порядке очереди. Очередь рассчитывается в зависимости от срока и суммы займа, а также времени членства пайщика в кооперативе.
    
    
16. В чью собственность будет приобретаться жилье?
    Ответ: Жилье будет оформляться в Вашу собственность. До полного исполнения обязательств члена Кооператива перед Кооперативом по договору займа, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Кооператива. По накопительно-заемному вкладу Федеральный квартира (или дом) находится в залоге у владельца закладной.
    
    
17. После приобретения квартиры могу ли я туда прописаться с родственниками?
    Ответ: Да, можете, уведомив об этом кооператив.
    
    
18. Могу ли я сам подобрать квартиру?
    Ответ: Да, конечно вам же в ней жить. Но если у вас будут затруднения с поиском квартиры, вам могут помочь специалисты кооператива. В любом случае юрист кооператива должен обязательно провести правовую экспертизу документов на данное жилье.
    
    
19. Имею ли я право досрочно погасить заем? И будут ли за это на меня наложены штрафные санкции?
    Ответ: Да, конечно же имеете право досрочно погасить заем. И это даже лучше для вас! Ведь если вы досрочно погасите свою заделженность, вы заплатите меньше процентов. Мы ни в коем случае не подврегаем членов кооператива различного рода штрафам, так как кооператив не ставит перед собой цель извлечения прибыли от своей деятельности. Кооператив - организация некоммерческая и основная задача кооператива - содействие пайщикам в решении жилищного вопроса.
    
    
20. Какая же для вас выгода от работы такого кооператива?
    Ответ: В соответствии с действующим законодательством, потребительский кооператив граждан - это некоммерческая организация, которая не ставит своей целью получение прибыли. Органы управления и специалисты кооператива получают зарплату за свою работу. Никаких других выплат или дивидендов в кооперативе не предусмотрено.